发布时间：2025-01-17
听说上海市某小区的规划中存在会所设施，景色美、设施多、福利好，还包括了室外游泳池。消息一出，引得很多市民纷纷拿下一套这样的“梦中情房”。
可眼瞧着会所建好了，但是却被开发商租给了某商业银行、某租房中介公司等。全体业主不干了，本来就是冲着有会所才买的该高档商品房，凭什么被开发商给租出去了！于是上海市某小区的业主委员将上海市xxx置业公司（开发商）诉至法庭。
原告业主委员会称，xxx置业公司当年开发建造的该小区是带会所的高档商品房居住小区，因此价格上就高于同地段的其他房屋。根据xxx置业公司向有关部门提供的资料显示，该小区有相应的会所；其次，开发商与业主签订的商品房预售合同也能证明有会所，但在房屋竣工之后，xxx置业公司却擅自将属于小区配套设施的会所租赁给了他人使用，这严重损害了小区所有业主的生活环境，更是导致该小区房屋市场价格的升值空间受到了影响，原告认为，被告xxx置业公司违反合同约定，应当返还承诺的会所。
被告xxx置业公司辩称，原告所称的会所部分的产权，登记在被告名下，登记的用途为商用，被告拥有该部分房屋的合法产权，整个小区原本也不存在原告所称的会所。
法院认为，案件争议的会所在建设时明确的用途确实为商业用房，在小区共有面积分摊时也没有被纳入公共的分摊面积中。小区业主与xxx置业公司签订的商品房买卖合同中虽然约定了小区有会所，但该会所的产权并没有约定为全体业主共同所有，因该部分的产权登记在被告的名下，被告作为权利人享有占有、使用的权利，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，故驳回原告的诉讼请求。
房屋买受人购买的商品房建筑面积中是否有会所？
这需判断是否将会所部分摊进了公摊面积中。
如果未算进公摊面积，且开发商能够出具会所建筑面积部分的独立产权证，则证明开发商拥有会所部分的产权，反之则无。但是，如果开发商在商品房买卖合同中明确约定会所及其用途，则开发商无权单方面进行变更，否则会构成违约。
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